Mercado imobiliário, planejamento urbano e desigualdades socioespaciais em cidades médias do norte do Rio Grande do Sul/Brasil: Passo Fundo e Erechim

Resumo

Este artigo aborda a produção do espaço em cidades médias, com foco nas ofertas imobiliárias, nos agentes e suas influências nas diferenciações e desigualdades socioespaciais. A análise se concentra em duas cidades polarizadoras do norte do Rio Grande do Sul, Brasil: Passo Fundo e Erechim. O estudo atualiza pesquisas sobre as ofertas e preços imobiliários, contemplando os anos de 2015 e 2020, além dos dados já levantados para os anos de 2005 e 2010. No embasamento teórico, são considerados referenciais sobre o contexto regional, a rede urbana, as características das cidades médias e a produção do espaço intraurbano, visando compreender as dinâmicas urbanas. A metodologia se baseia na revisão da produção científica, no estudo empírico da verificação das ofertas e preços imobiliários, e na identificação da atuação do mercado imobiliário como agente hegemônico da lógica urbana capitalista. Os resultados indicam um crescimento contínuo nas ofertas e preços dos imóveis ao longo dos anos estudados, evidenciando a produção imobiliária de mercado, com participação significativa de agentes privados e do Estado. É importante mencionar o impacto da pandemia da Covid-19, no ano de 2020, que influenciou ofertas, preços e demandas imobiliárias, causando mudanças no comportamento do mercado, da economia e na sociedade.