Mercado inmobiliario, planificación urbana y desigualdades socioespaciales en ciudades medianas del norte de Rio Grande do Sul/Brasil: Passo Fundo y Erechim

Resumen

Este trabajo aborda la producción del espacio urbano en ciudades medias o intermedias, centrándose en las ofertas inmobiliarias, los agentes implicados y sus consecuencias para las diferenciaciones y desigualdades socioespaciales. El análisis se centra en dos ciudades polarizadas del norte de Rio Grande do Sul, Brasil: Passo Fundo y Erechim. El estudio actualiza investigaciones, realizadas anteriormente, sobre ofertas y precios inmobiliarios en esas dos ciudades, contemplando los años 2015 y 2020, además de los datos ya recogidos referentes a 2005 y 2010. La fundamentación teórica consideró las referencias al contexto regional, la red urbana, las características de las ciudades medias y la producción del espacio intraurbano para comprender la dinámica urbana. La metodología se basa en la revisión de la producción científica, el estudio empírico de las ofertas y precios inmobiliarios, y la identificación de su actuación en el mercado como agente hegemónico de la lógica urbana capitalista, así como del Estado. Los resultados muestran un crecimiento continuo de las ofertas y precios inmobiliarios durante los años estudiados, evidenciando la producción del mercado inmobiliario, con participación significativa de agentes privados y del Estado. Cabe destacar el impacto de la pandemia del COVID-19, en 2020, que influyó en las ofertas, los precios y la demanda inmobiliaria, provocando cambios en el comportamiento del mercado, la economía y la sociedad en general.